房税费怎么计算

房税费包括契税、增值税及附加、个人所得税和印花税等，具体计算方法如下：

契税

计算方式：

网签价 > 最低过户指导价：契税 = （网签价 - 本次增值税） × 税率

网签价 < 最低过户指导价：契税 = 最低过户指导价 / 1.05 × 税率

税率：

家庭首套购房：140平米（含）以下，税率为1%；140平米以上，税率为1.5%

家庭二套购房：140平米（含）以下，税率为1%；140平米以上，税率为2%

家庭三套购房：不区分面积，税率为3%

企业购房、非住宅：税率为3%

增值税及附加

计算方式：

产权满2年：免征

产权不满2年：全额征收 = 计税价格 / 1.05 × 5.3%（远郊区县为5.25%）

个人所得税

计算方式：

满五唯一：免征个税

满五年不唯一及不满五年：

房屋原值可查：（网签价 - 原值 - 合理费用） × 20%

房屋无原值：（网签价格 - 本次增值税） × 1%

印花税

计算方式：

个人纳税：买方2.5元/本；卖方新房本2.5元/本，老房本5元/本

小规模纳税：买卖双方各0.025%

一般纳税人纳税：买卖双方各0.05%

示例计算

假设网签价为200万元，家庭首套购房，产权满2年：

契税

网签价 > 最低过户指导价，契税 = （200万 - 0） × 1% = 2万元

增值税及附加

产权满2年，免征增值税及附加