单位售房什么交税

单位在出售房屋时需要缴纳以下税费：

个人所得税

根据《财政部 国家税务总局关于单位低价向职工售房有关个人所得税问题的通知》（财税〔2007〕13号），单位按低于购置或建造成本价格出售住房给职工，职工因此而少支出的差价部分，属于个人所得税应税所得，应按照“工资、薪金所得”项目缴纳个人所得税。

增值税

根据《中华人民共和国增值税暂行条例》，转让购买的房产，要按销售不动产的标准来收取增值税。一般纳税人税率为11%，小规模纳税人税率为5%。

企业所得税

取得房产销售收入应并入当期收入总额计算缴纳企业所得税。应纳税所得额=收入总额-不征税收入-免税收入-各项扣除-准予允许弥补的以前年度亏损。

印花税

公司卖房子需要缴纳0.5‰的印花税，计税依据为应税凭证所载金额。

土地增值税

如果公司出售的房屋是在土地上建造的，那么需要缴纳土地增值税。税率为30%。

房产税

如果公司持有的房屋超过一定数量或价值，那么需要缴纳房产税。税率为0.5%至1.2%不等。

城镇土地使用税

如果公司持有的土地是城镇土地，那么需要缴纳城镇土地使用税。税率为土地面积乘以每平方米的标准税额。

契税

契税的纳税义务人是买受人（买方）。计算公式为：应纳契税税额=本次房屋转让成交价×适用税率。普通住宅征收房屋成交价的1.5%的契税，反之则按3%。

其他费用

包括登记费、房屋买卖合同印花税、房地产权证印花税、过户手续费等。

建议在实际操作中，单位应咨询当地税务机关或专业税务顾问，以确保合规并优化税务成本。