物业能收哪些费用

物业公司收取的费用主要包括以下几类：

物业管理费用：

这是物业公司为提供基本物业服务所收取的费用，包括管理服务人员的工资、社会保险、福利费，以及物业共用部位和设备的日常运行、维护费用等。

清洁卫生费用：

涵盖物业管理区域内公共区域的清洁工作，如工具、劳保用品、清洁环卫、垃圾外运、化粪清掏等费用。

绿化养护费用：

包括绿化工具费、用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观维护费等，用于维护物业管理区域的绿化环境。

秩序维护费用：

涉及安全管理人员费用、安全器械装备费等，用于维护物业管理区域内的公共秩序和安全。

办公费用：

包括交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、办公用房水电费等。

固定资产折旧：

物业管理企业为固定资产（如办公设备、车辆等）计提的折旧费用。

公众责任保险费用：

物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险的费用。

其他费用：

包括经业主同意的其他费用，如增值服务项目周转金或服务费等。

供暖费：

北方城市的供暖费用，通常由业主按约定支付，物业公司没有权利强行提前收取。

水电费周转金或保证金：

部分物业会收取，但费用较高，不宜超过常规家庭3个月的水电费用（分户计量除外）。

停车管理费：

对使用小区停车位的业主收取的费用。

装修管理费：

包括装修保证金、装修管理费、垃圾消纳费、装修施工临时出入证制证费等。

新房交房税费：

包括契税、住房维修基金等。

物业公司收取费用时应遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，并且必须得到业主的同意。同时，物业乱收费的情况应当避免，如重复收取垃圾清运费等。