为什么房子备案不了

房子无法备案的原因可能包括以下几种：

购房者不具备购房资格：

例如，属于限购家庭。

开发商未取得预售许可证：

预售许可证是进行商品房预售的必备条件，没有预售许可证的楼盘不能进行销售和备案。

楼盘已经抵押给银行且未解押：

抵押的房产在未解除抵押前不能进行销售和备案。

房产有抵押且未还清贷款：

卖家的房产如果存在未还清的抵押贷款，则不能进行备案。

卖家的房产两证未办理：

即房产证和土地使用证未办理齐全，这也会影响房产的备案。

开发商未依法取得房屋所有权证：

未依法取得房屋所有权证的房产不能进行转让和备案。

房产被依法查封或限制交易：

被法院查封或限制交易的房产不能进行备案。

开发商未将购房合同备案登记：

可能是由于开发商手续不全或其他原因导致未能及时备案。

提交的材料有问题：

网签后备案失败可能是因为当事人提交的材料存在问题，或者开发商的证据资料不齐全。

建议：

购房者应先确认自己是否具备购房资格，并核实开发商是否取得相关预售许可证和其他必要证照。

如果房产存在抵押，应要求开发商先解除抵押。

若开发商迟迟不进行备案，购房者可以向房管局投诉或寻求法律途径解决。