2018买房出哪些税

2018年购房需要交纳的税费主要包括以下几项：

契税

契税的税率一般为房价的1.5%，但若房屋符合特定条件（如住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等），则视为普通住宅，契税可按照成交价的1.5%征收。否则，契税按3%征收。

对于个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，契税减按1%征收。

印花税

买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

个人所得税

普通住宅5年之内：（售房收入 - 购房总额 - 营业税 - 城建税 - 印花税） × 20%。

5年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入 - 购房总额 - 印花税） × 20%。

5年以上普通住宅免交房屋交易税的个人所得税。

非家庭一套住房出售需缴纳个人房转让所得税。

营业税

购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税—营业税为：成交价 × 5%。

5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

银行按揭费用

抵押登记费：80元/户。

权证印花税：5元/户。

保险费：财险保险费 = 总房款 × 年费率 × 年限系数，保险费一次交完。

房屋维修基金

维修基金为购房款的2%-3%，具体比例因地区而异，大多数地方是2%。

交易手续费

交易手续费一般是每平方米2.5元，在交易签证时交纳。

权属登记费及取证费

一般情况是在200元内。

土地增值税

土地增值税计算方法是记税价格 × 核准征收率，普通住宅类的房产核准征收率是5%。

增值税

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

建议在购房前详细了解当地的具体政策，因为不同地区的税率和费用可能有所不同。