买房交什么什么个税

100次浏览发布时间：2025-01-10 23:54:15

买房需要交纳的税费主要包括以下几种：

契税是根据房屋成交总额的一定比例征收的，通常为房屋成交总额的3%-5%。具体税率根据房屋面积和是否为首次购房而有所不同。例如，首次购房90平方米以下的房产按照1%缴纳，90平方米以上至144平方米按照1.5%缴纳，144平方米以上或非首次购房则按照3%缴纳。

印花税是房屋成交总额的0.05%，通常由买卖双方各自承担一半。

个人所得税是对卖方取得的所得征收的所得税，一般按照房屋价值全额的1%或者卖房价格与原房价的差额的20%进行缴纳。如果房产是五年内购买的唯一普通住房，则个人所得税可以获得减免。

增值税是对销售不动产的单位和个人征收的，税率通常为房屋成交总额的5.6%。如果房产证未满2年，则需要全额缴纳增值税；如果房产证满2年，则可以免征增值税。

土地增值税是对土地使用权转让及出售建筑物时所产生的价格增值部分作为计税依据而征收的税种。个人销售住房暂免征收土地增值税。

营业税是对销售不动产的单位和个人征收的，税率通常为房屋成交总额的5.55%。如果房产证未满5年，则需要缴纳营业税；如果房产证满5年，则可以免征营业税。

房屋维修基金是购房者在购房时需要缴纳的费用，用于房屋未来的维修和保养。这个费用通常按照购房款的一定比例（如2%-3%）来缴纳。

除了上述税费外，购房方还需要交纳房屋维修基金、权属登记费、物业管理费，如果是向银行贷款买房的还应当缴纳银行按揭费用等。卖方也需要缴纳相应的税费，如交易管理费等。

建议在购房前详细了解当地的具体税费政策，以便准确计算和准备所需资金。