房屋抵押能抵多少

房屋抵押贷款的额度通常 最高可达房屋评估价值的70%，但具体额度会受到多种因素的影响。以下是一些影响贷款额度的关键因素：

房产类型

商品住宅：贷款额度通常可以达到房屋预估价值的70%。

商铺和写字楼：贷款额度可以达到房屋预估价值的60%。

工业厂房：贷款额度可以达到房屋预估价值的50%。

房屋评估价值

房屋的评估价值是决定贷款额度的重要因素。评估价值越高，能够抵押的额度就越高。

借款人的资产和其他负债

借款人拥有的其他资产和负债情况也会影响贷款额度。如果借款人只拥有一套房产，最多只能获得该房产评估价值的一半作为贷款额度；但如果借款人拥有多套房产，则有可能获得房产评估价值的70%-80%作为贷款额度。

信用记录和还款能力

借款人的信用记录和还款能力也是影响贷款额度的重要因素。信用记录良好、还款能力强的借款人，银行一般会提供较高的抵押比例，甚至可能达到房屋评估价值的70%-80%。

房屋变现能力

房屋的变现能力也会影响贷款额度。变现能力越高的房屋，可贷额度越高。

房龄

房屋的房龄也会影响贷款额度。一般房龄不超过20年的房屋，抵押贷款额度较高。

其他因素

房屋的位置、建成年代、楼层等因素也会影响贷款额度。

综上所述，房屋抵押贷款的额度虽然通常最高可达房屋评估价值的70%，但具体额度会受到房产类型、评估价值、借款人资产、信用记录、还款能力、房屋变现能力等多种因素的影响。建议在申请房屋抵押贷款时，详细了解并咨询相关贷款机构，以获得最准确的贷款额度信息。