买无证房要什么手续

购买无证房存在一定的法律风险，因为这类房产通常无法办理过户手续，也不受法律保护。根据《民法典》第二百零九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须依法登记才能发生效力。因此，在考虑购买无证房时，以下是一些可能需要的手续和注意事项：

了解房屋情况

确认房屋是否正在办理产权证或是否存在其他法律纠纷。

了解房屋来源是否合法，是否经过村委会或相关部门的同意。

合同签订

即使是无证房，也可以签订房屋买卖合同，但请注意这样的合同可能不具备法律效力，尤其在发生争议时。

补办房产证

如果可能，尝试通过法律程序补办房产证。这通常需要提供相关证明材料，如拆迁赔偿协议书、被拆除房屋所有权证原件等。

公证和过户

由于无证房无法直接过户，可能需要通过公证的方式来确认买卖关系。但请注意，公证处可能不会受理无证房的买卖公证。

风险提示

购买无证房可能面临无法过户、拆迁补偿权益无法保障等风险。

法律程序可能复杂且耗时，费用也可能较高。

其他注意事项

在整个交易过程中，保留好所有交易记录和证据。

如有可能，尽量选择有完整产权的房屋进行交易。

请根据具体情况谨慎决策，并咨询专业律师获取更准确的法律意见。