五证齐全的定金怎么退

五证齐全的定金退还情况如下：

一般情况下定金不可退

根据《民法典》第五百八十六条第一款的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。如果双方签订的定金合同是真实有效的，且楼房开发商未违反合同中的相关约定，那么定金通常是无法退还的。

开发商违约情况下的定金退还

如果开发商未申办预售许可证或存在其他违背合同约定的行为，购房者有权要求开发商退还定金，并按照合同相关约定进行赔偿。

购房者违约情况下的定金处理

如果购房者因个人原因不想要此房，属于违约行为，一般情况下定金是不予退还的。但若通过增加补充协议等方式达成退定金的目的，则可能例外。

符合特定条件时的定金退还

若因开发商或房屋本身的问题导致购房协议无法达成，购房者有权要求退还定金。此外，如果购房者在购房过程中发现开发商存在欺诈行为或其他违法行为，也可以要求退还定金。

协商与诉讼

购房者可以与开发商进行协商，如果协商无果，可以向法院起诉，并提交相关证明材料，以证明已满足退房条件。

建议

提前了解合同条款：在缴纳定金前，购房者应仔细阅读购房合同及相关补充协议，了解定金的性质及退还条件。

保留证据：购房过程中应妥善保留所有相关凭证和证据，如定金收据、合同、通讯记录等，以便在需要时能够证明自己的权益。

及时沟通：如果决定退房，应尽快与开发商沟通，了解具体的退款流程和所需材料，以便及时办理退款手续。

通过以上步骤和注意事项，购房者可以在符合法律规定的情况下，尽可能地争取到定金的退还。