什么是小产权商铺

小产权商铺是指 将整体商铺进行分割出售的商业房产形式。这种商铺通常按照商业地产需求进行开发，合作期限一般为五年为最低年限。小产权商铺主要有两种类型：

带租约商铺：

这类商铺在出售时已经带有租约，买家在购买后可以直接享有租户支付的租金收益。

不带租约商铺：

这类商铺由开发商先进行分割出售，然后再聘请物业管理团队进行日常管理和后续补充招商。

小产权商铺的产权性质不同于大产权商铺，大产权商铺拥有完整的土地使用权和房屋所有权，可以在二级市场上自由交易，而小产权商铺由于所占用的土地为集体土地，仅拥有房屋的使用权，没有土地使用权，因此在交易和转让过程中存在诸多限制和不确定性。

购买小产权商铺存在一定的风险，如产权纠纷、拆迁补偿等问题，因此投资者在购买时应谨慎评估。