房子最多能住多久

房子能住多久 取决于多种因素，包括房屋的结构、质量、维护情况，以及租赁或购买合同的条款等。以下是相关信息的总结：

租赁期限

根据《民法典》的规定，房屋租赁合同的最长期限为20年。超过20年的部分无效，租赁期满后，当事人可以续订租赁合同，但续订的期限同样不得超过20年。

产权年限

商品房住宅的产权年限一般为70年，产权到期后可以申请续期。

商业性物业的产权年限一般为40年，商业与住宅兼备的物业产权年限为50年。

其他类型的房屋，如公寓、砖混结构等，产权年限可能在40年至70年之间，具体年限取决于房屋类型和使用情况。

房屋质量与维护

房屋的寿命受到多种因素影响，包括建筑材料、结构设计、施工质量以及后期维护等。一般情况下，质量好的房屋可以居住四五十年甚至更长时间。

如果房屋维护不当，可能会缩短其使用寿命。例如，缺乏定期维修和保养的房屋可能会提前出现外墙老化、结构损坏等问题。

其他因素

土地使用权出让年限也会影响房屋的居住时间。例如，居住用地的土地使用权出让年限为70年。

某些情况下，由于城市规划、拆迁等原因，房屋可能需要在产权年限未到之前被拆除。

综上所述，房子能住多久并没有一个固定的答案，需要综合考虑租赁或购买合同的期限、房屋的质量和维护情况，以及土地使用权出让年限等因素。在正常情况下，质量好的房屋可以居住四五十年，而商品房住宅在产权年限内通常可以居住70年。