商品按揭房怎么办理抵押

商品按揭房办理抵押的流程如下：

向银行提出申请

借款人向银行提出房子贷款的申请，说明贷款的用途、金额以及抵押房屋情况。

银行贷款专员会向借款人讲具体办理程序和需要准备哪些资料。

提交贷款资料

按银行要求提交贷款申请资料，通常包括借款人身份证、银行流水、个人征信报告以及房主不动产权证等。

实际评估房子价值

银行会到房子里面实地勘查，做价值评估，根据房子地段位置及周边环境等给一个参考价。

贷款审批

银行将房子评估报告和个人申请资料报到银行做贷款审批，根据房子价值以及个人还款能力给出能否贷款及贷款多少的审批结果。

签订借款合同

贷款初审通过后，银行通知借款人签订正式的《借款合同》，需要公证的要进行公证。

办理抵押登记手续

携带房子不同产权证、借款合同等资料到不动产中心办理抵押登记手续。

银行放款

以上手续办好后，银行会将借款打款到借款人个人银行卡。

准时还款

按借款合同上约定，准时还款，不得逾期。

办理解除抵押手续

房子贷款还清后，要银行出结清证明，到不动产中心办理房子解除抵押手续。

建议：

在办理商品按揭房抵押贷款时，借款人应提前咨询多家银行或贷款机构，选择最适合自己的贷款方案。

准备好所有必要的贷款资料，并确保资料的真实性和完整性，以提高贷款申请的成功率。

在签订借款合同和办理抵押登记时，务必仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。