过户为什么要离婚协议

过户需要离婚协议的原因在于，离婚协议是 证明该住房已经有离婚双方当事人协议分割完毕归当事人个人所有的法律文件。根据《房屋登记办法》第三十二条的规定，当事人在办理房屋所有权转移登记时，如果涉及离婚身份，必须提供离婚协议，以证明房屋所有权已经按照双方的协议进行了转移。

具体来说，房产过户可能涉及以下几种情形：

买卖：

通过买卖合同将房产从一方转移到另一方。

互换：

双方互换房产所有权。

赠与：

一方将房产无偿赠与给另一方。

继承：

通过继承获得房产所有权。

在协议离婚的情况下，夫妻双方需要就子女抚养权的问题以及财产分割的问题进行充分的协商，并达成一致意见。离婚协议书必须为书面形式，由夫妻双方当事人签字，并经法庭或婚姻登记管理部门认可，才具有法定效力。这份协议书是办理离婚手续所必需的内容之一，也是办理房产过户手续时必须提交的文件之一。

因此，在办理房产过户手续时，离婚协议是不可或缺的，它不仅是证明房屋所有权发生转移的材料，也是确保双方权益得到法律保障的重要文件。