开发企业土地算什么

开发企业土地的性质 取决于企业的主营业务和资产用途。以下是相关的规定和解释：

房地产开发企业

存货：房地产开发企业的主要业务是销售商品房，因此土地作为商品房的一部分，应被计入存货。在结转商品房成本时，土地使用权成本需要包含在内。

无形资产：如果房地产开发企业购买土地使用权用于建造自用的办公楼或其他非销售用途的建筑物，则该土地使用权可以单独作为无形资产进行核算，并在相关期间内摊销。

一般企业

无形资产：对于非房地产开发企业，如果能够将土地使用权价值单独分开，则应作为无形资产处理。如果不能分开，则可以将土地使用权与固定资产合并处理。

投资性房地产

投资性房地产：当企业购买土地使用权并计划将其用于建造对外出租的建筑物时，土地使用权应作为投资性房地产进行核算，在建造期间不摊销，建成后的摊销计入其他业务成本。

自行开发建造

固定资产：如果企业购买土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物，则土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算。土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。

建议

房地产开发企业在处理土地时，主要将其作为存货处理，只有在建造自用的非销售用途的建筑物时，才作为无形资产处理。

一般企业应根据是否能够将土地使用权价值单独分开，分别按照无形资产或固定资产进行处理。

投资性房地产适用于计划将土地使用权用于对外出租的情况。

自行开发建造时，土地使用权单独作为无形资产核算，不计入在建工程成本。

这些规定和解释有助于企业正确核算土地使用权，确保财务报表的准确性和合规性。