卖房子个税怎么算

卖房子时，卖方需要缴纳个人所得税，具体计算方法如下：

如果卖方能够提供房屋原值等相关证明

个人所得税 = （计税价格 - 房屋原值 - 原契税 - 本次交易所缴纳的合理费用） × 20%。

如果卖方不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用

个人所得税 = 计税价格 × 1%。

特殊情况的处理：

继承和赠与的房产：

如果房产非满五年且是家庭唯一住房，个人所得税 = 现转让价 - 契税等合理支出后的差额 × 20%。

如果房产满五年且是家庭唯一住房，个人所得税免征。

普通住宅：

如果房屋不满五年或非家庭唯一住房出售时，按房屋差额的20%缴纳，不能核实原房屋原值的按全额的1%缴纳。

如果房屋满2年并且是家庭唯一的生活用房，则免征个人所得税。

非普通住宅：

如果房屋不满2年或非家庭唯一的生活用房对外出售，个人所得税 = 房价的2%或差价的20%。

如果房屋满2年并且是家庭唯一的生活用房，则免征个人所得税。

建议：

卖方在出售房屋前，应尽量提供完整的房屋原值和相关费用凭证，以便按照差额的20%计算个人所得税。

如果无法提供完整凭证，则按照全额的1%缴纳个人所得税。

注意不同地区可能存在不同的税率和征收方法，建议在交易前咨询当地税务机关或专业税务顾问以获取最准确的指导。