什么叫改变土地性质

改变土地性质指的是 土地用途的变更。它涉及将土地从一种用途转变为另一种用途，例如从耕地变为住宅用地或工业用地。这种变更必须遵守相关的土地管理法规，并可能需要经过政府部门的审批和缴纳相应的土地出让金。

具体来说，改变土地性质需要遵循以下步骤和原则：

遵守法律法规：

任何土地性质的变更都必须符合《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定。

审批手续：

土地使用者需要向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，并经过市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

保护耕地：

在我国，耕地受到特殊保护，任何将耕地转为非农用地的行为都需要经过严格的审批程序，尤其是基本农田的转用，必须得到国务院的批准。

公共利益：

改变土地性质必须符合城市总体规划和社会公共利益的需要，不能随意进行。

法律责任：

未经批准擅自改变土地用途的行为属于违法行为，可能会构成非法占用农用地罪，行为人将面临相应的法律责任。

综上所述，改变土地性质是一个复杂的过程，涉及多方面的法律和管理要求，必须依法依规进行。