房屋满2年怎么算

房屋满2年的计算起点通常是从 房屋产权证或契税完税证明上注明的日期开始算起。具体计算方式如下：

房产证满两年：

从确权日期算起，也就是契税缴纳日期。个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。

契税完税证明时间：

契税完税证明上注明的时间是契税完税证明上注明的填发日期。

孰前原则：

如果房屋产权证书的落款日期早于契税完税证明的时间，则应以房屋产权证书的日期作为起始点；反之，若契税完税证明的开具时间更为提前，则需参照契税完税证明上的有效期限进行计算。

其他特殊情况：

对于商品房和经济适用房，可以以契税发票填发日期或房产证登记日期中较早的那个时间为准来计算是否满两年。对于已购公房，可以根据原先房屋买卖合同上注明的日期、房产证上标明的登记时间、以及支付第一笔房款的银行收据时间中最早的那个时间来判断是否满两年。对于继承的房产，按照继承前的日期来判断是否满两年。对于直系亲属之间赠予的房产，按照赠予前的日期来判断是否满两年。

综上所述，房屋满2年的计算起点是房屋产权证或契税完税证明上注明的日期，具体计算时以孰前原则为准，并考虑特殊情况下的不同计算方式。