高层都有哪些额外费用

高层住宅相较于多层住宅，在购买和居住过程中会产生一些额外的费用。以下是一些主要的额外费用：

公摊面积费用

高层住宅的公摊面积普遍在25%-30%，而多层住宅的公摊通常只有10%-15%。这意味着购买一套100平方米的高层住宅，实际可用面积可能只有70多平方米，而多层住宅则能达到85-90平方米。

物业费

高层住宅的物业费通常高于多层住宅，因为高层住宅需要更多的公共设施维护，如电梯、二次供水、消防设施等。

取暖费

高层住宅的取暖费也往往高于多层住宅，因为高层住宅的保温和供暖设施更为复杂。

维修基金

高层住宅的维修基金用于电梯或其他公用设施的维修，一般按建筑面积计算，且标准通常高于多层住宅。

电梯费用

高层住宅需要电梯，而多层住宅没有电梯，因此电梯费用是高层住宅的一项重要开支。电梯的维护、年检等费用都较高。

二次供水费用

高层住宅通常需要二次供水，因此每户每月需要支付额外的供水费用。

消防设施费用

高层住宅的消防设施需要定期维护和检查，费用包括年检维护费用等。

安保系统费用

高层住宅的安保系统费用较高，每年每平米的费用在15-20元之间。

装修费用

高层住宅的装修费用相对较高，因为涉及到更多的材料和设施安装，如电梯、消防系统等。

检验费用

高层住宅需要定期进行房屋检验，包括公共部分、外墙及伸出物、招牌等，费用由业主承担。

超高层建筑额外费用

超高层建筑（檐高超过20米）需要支付额外的超高施工增加费，包括人工降效费、垂直运输机械增加费、脚手架增加费、施工电梯费等。

交易费用

买房时需要支付的交易手续费，普通住宅收费标准为3元/平米，非住宅则为11元/平米。

权属登记费和工本费

办理房产证时需要支付权属登记费（一般为80元）和交易手续费（普通住宅3元/平米，非住宅11元/平米）。

这些额外费用会显著增加高层住宅的总体居住成本，因此在选择高层住宅时，业主需要综合考虑自身的经济状况和长期生活成本。