什么叫直过户

房屋直过户是指在购买房屋时，可以直接在开发商处办理产权过户手续。这种过户方式主要适用于以下几种情况：

拆迁房：

在拆迁过程中，政府或开发商会提前安排好房屋的分配，购买者可以直接与开发商签订购房合同并进行产权过户。

已放号的商品房：

部分商品房在还未正式开盘前，通过特殊关系或内部渠道，购买者可以在开发商处直接购买并办理产权过户手续。

需要注意的是，直过户通常涉及一些程序上的违规操作，例如在楼盘未进入市场前通过特殊关系获得低价房产，这种做法在温州等地较为流行。此外，直过户不适用于通过公积金贷款或商业贷款购买的房屋，因为这些贷款购房的产权变更需要经过房屋权属登记中心办理，不能直接通过开发商进行。

总结来说，房屋直过户是一种在开发商处直接办理产权过户的方式，主要适用于拆迁房和已放号的商品房，但需注意其合法性和潜在的风险。