产权过五怎么算

产权过五的计算主要依据房产证或契证的发证时间。具体计算方式如下：

房产证满五年：

根据房产证或契证的发证时间来看，只要其中一证满五年即为满五年。通常契证的时间要比房产证的时间早。

二手房交易：

对于二手房，需要查看一手的时间，即房屋第一次交易的时间。

满五唯一：

如果房屋产权满五年且为家庭唯一住房，在交易时可以享受更多的税费优惠。满五唯一需要提供身份证、暂住证（外地人口）、户口本等证明文件。

计算起始时间：

房屋产权五年的计算可以依据契税发票上填发的日期或房产证出证日期，采取孰先的原则。

法律效力：

根据《城市房地产管理法》第六十条，房地产转让或变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。

总结来说，要计算房屋产权满5年，需要根据房屋类型（新房、二手房等）和具体的产权起始时间（如契税发票日期、房产证日期等），按照相关法律规定进行计算。在交易过程中，满五年的房产可以免征个人所得税，而满五唯一的房产还可以免征增值税。