什么为商品房

商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得土地使用权后建设的住宅，这些住宅按照市场价出售。根据中国法律，商品房可以在市场上自由交易，不受政府政策限制，包括新建商品房和二手房（存量房）。

商品房的特点包括：

开发商资质：

由具备开发资质的房地产开发公司建设。

土地使用权：

通过出让方式取得土地使用权。

市场定价：

价格由成本、税金、利润等因素决定，在市场上自由交易。

法律依据：

交易需遵守《商品房销售管理办法》等相关法律法规。

房屋类型：

主要包括住宅、办公用房、商业用房等。

销售形式：

包括现售和预售，其中预售较为常见。

五证二书：

商品房销售时需提供“五证”（国有土地使用证、建设用地规划许可证等）和“二书”（住宅质量保证书、住宅使用说明书）。

产权登记：

商品房可以办理产权证和国土证，可以进行产权交易。

质量保证：

开发商需承担住宅的质量保证责任。

计价方式：

商品房销售计价方式通常有按套（单元）计价、按套内建筑面积计价和按建筑面积计价。

商品房在中国的兴起始于1980年代，随着中国住房体制的改革，商品房逐渐成为主流的住宅供应形式