什么叫建设用地置换

建设用地置换是一种特殊的土地转让形式，它涉及以下方面：

定义

建设用地置换是指依法取得的不宜利用的原有建设用地，在完成土地复垦后，与经过土地利用总体规划规划为建设用地的农用地或其他建设用地进行置换的行为。

置换原则

建设用地置换应当遵循自愿、合法、有偿的原则，切实维护土地权利人的合法权益。

置换类型

建设用地置换可以在集体建设用地之间、国有建设用地之间进行，也可以在不同类别的建设用地之间进行置换，例如集体建设用地与国有建设用地之间的置换。

置换程序

置换双方当事人应当协商一致，签订建设用地置换协议，协议内容应包括当事人的名称或姓名和住所、置换土地的权属、位置、面积、用途、土地差价、地上附着物的补偿价等。

涉及农民集体所有土地的置换，需要经过该集体经济组织村民会议2/3以上成员同意，并经土地使用权人同意。

审批与登记

申请建设用地置换的，申请方需向相关国土资源行政主管部门提供必要的申请材料，包括申请表、置换协议、土地利用现状图等。

相关部门在收到申请材料后，会进行实地踏勘和核实，并在公告期内处理异议，无异议后逐级报批。

置换完成后，应在规定时间内办理土地变更登记手续。

其他注意事项

置换后的建设用地用途应与原建设用地用途相同，并符合相关规划要求。

建设用地与农用地置换时，置换后的建设用地面积不得超过置换前的面积，且复垦的建设用地质量等级需进行折算。

通过上述流程和规定，建设用地置换旨在优化土地利用结构，促进经济社会可持续发展，并确保土地权利人的合法权益得到维护。