什么是房地产价格

房地产价格是指 建筑物连同其占用土地的价格，即房地产价格=土地价格+建筑物价格。它是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。房地产价格不仅包括土地的价格，还包括房屋建筑物的价格，房与地是不可分割的统一体，房地产价格是这个统一物的价格。

房地产价格的形成受到多种因素的影响，包括：

供需原则：

商品的价格由该商品供给和需求的均衡点来决定。供小于求时，则价格上升，否则下降。

替代原则：

在同一市场上差不多的房地产，价格趋于一致。

最有效使用原则：

以最使用所能带来的收益评估房地产的价格。

贡献原则：

它是收益法和剩余法的基础。

其他因素：

包括土地供应、政策调控、经济发展、人口迁移等。

房地产价格有三种存在形式：要约价格、成交价格、申报价格。要约价格随市场行情随时波动，成交价格是供需双方博弈后的结果，申报价格是向政府管理部门登记的结果。