父亲的房产怎么给儿子

父亲的房产可以通过以下几种方式给儿子：

买卖方式

父亲与儿子签订房屋买卖合同，按照正常的房屋买卖流程进行操作，将房产“卖给”儿子。

主要费用包括契税、个人所得税和产权转移登记费。如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个人所得税；如果房产已满五年，则免征这两项税，只需缴纳契税和产权转移登记费。

赠与方式

父亲与儿子签署无偿赠与协议，明确表明该房产是赠与儿子个人所有，而非赠与夫妻双方。

办理赠与公证，并缴纳公证费、契税和房屋评估作价费用。赠与过户没有营业税，但受赠人（儿子）需要缴纳个人所得税。

赠与协议公证后，双方需到不动产登记部门办理房产过户登记手续，完成房屋所有权的转移。

继承方式

这种方式适用于父母一方去世的情况。继承人需依据遗嘱办理继承权公证，然后凭借继承权公证书到房管管理部门办理过户更名。

继承过户的税费支出最低，因为继承的房产没有营业税、个人所得税和契税，只需缴纳公证费。

建议

选择方式：如果房产未来不需要再次买卖，赠与方式费用较低，且流程相对简单。如果房产未来可能会出售，买卖方式更为合适，但需注意相关税费。

公证手续：无论是买卖还是赠与，建议办理公证手续，以确保交易的合法性和安全性。

咨询专业人士：在办理房产过户前，建议咨询专业律师或房产中介，确保所有手续符合法律规定，避免后续纠纷。