威海买什么手续

在威海购买二手房或新房时，需要准备以下手续和材料：

购买二手房

买卖双方身份证复印件 （需原件校对）。

房产证（共有证）原件。

房地产转移登记申请表。

《房地产买卖合同》。

卖方需携带的材料

身份证。

户口本。

房契证。

结婚证（单身的需要单身证明）。

买方需携带的材料

身份证。

登记申请书。

申请人身份证明。

房屋所有权证书或者房地产权证书。

房屋所有权发生转移的材料。

交易流程

二手房买卖双方和中介签订三方购房合同。

买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议，明确交易流程和房款放款时间。

买家把钱划入银行专用账户内，银行出具收款单据。银行再与中介定期对账。

买卖双方到市房地产交易中心办理交易过户手续。

交易过户手续办理后，买卖双方按约定到银行申请放款。

购买新房

购房者需携带的相关证件

夫妻双方的身份证。

户口本。

结婚证或单身证明。

贷款购买所需材料

个人住房借款申请书。

身份证件复印件。

借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料。

合法的购买住房合同、协议及相关批准文件。

抵押物或质押权利清单及权属证明文件。

保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明。

银行存款单据、凭证式国债单据等。

借款人用于购买住房的自筹资金证明。

房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）。

贷款行规定的其他文件和资料。

贷款流程

提交按揭贷款申请，填写《按揭贷款申请书》。

银行审查购房者的征信状况和还款能力。

审核通过后，签订贷款合同，并缴纳相关费用。

办理抵押登记和保险。

银行放款给卖方，物业交割，支付尾款。

买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。

注意事项

外地人购房条件

外地人在威海购房需要已婚，并提供结婚证明。

外地人需要提供当地一年以上的社保缴纳记录或纳税证明。

购房落户条件

有稳定职业，在市里有合法稳定职业的非本市户口的人。

在市行政区内购买建筑面积90平方米以上商品住房，并取得了房屋的所有权证。

缴纳一年以上社保，并已取得房屋所有权证。

五证齐全

购买房子时，需要确保《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》五证齐全。

以上信息仅供参考，具体流程和所需材料可能因个人情况和政策变化有所不同，建议在购房前咨询相关部门或专业人士以获取最准确的信息。