购买二手房个税怎么算

二手房买卖个人所得税（简称个税）的计算方法主要依据房屋的持有时间、房屋性质（如普通住宅、非普通住宅、非住宅等）以及是否为家庭唯一住房等因素来确定。以下是具体的计算方法：

自用满5年且为家庭唯一住宅的免征个人所得税

如果房屋满足自用满5年且为家庭唯一住房的条件，则免征个人所得税。

核定征收方式

对于无法提供完整、准确的房屋原值凭证的卖方，税务机关通常采用核定征收方式计算个税。核定征收方式下，个税的计算公式为：

\[

个税 = 计税价格 \times 核定征收率

\]

其中，核定征收率一般为1%（或1.5%、3%，具体根据地区和政策而定）。

查账征收方式

对于能提供完整、准确的房屋原值凭证的卖方，税务机关可以采用查账征收方式计算个税。查账征收方式下，个税的计算公式为：

\[

个税 = （转让住房的收入额 - 住房原值 - 税金 - 合理费用） \times 20\%

\]

其中，住房原值包括购房成本、装修费用等；税金包括契税、印花税等；合理费用包括评估费、公证费等。

交易总额1%或两次交易差的20%

二手房交易个人所得税还可以按照交易总额的1%或两次交易差的20%计算。具体使用哪种方式，可能因地区和政策的不同而有所差异。

建议

准备完整凭证：如果卖方能够提供完整的房屋原值及相关费用的凭证，建议采用查账征收方式，以确保按照差额的20%计算个税，从而减少税负。

了解当地政策：不同地区的税收政策可能存在差异，建议在交易前咨询当地税务机关或专业房产中介，了解最新的税收政策。

通过以上方法，可以准确计算二手房买卖中应缴纳的个人所得税，确保合法合规地进行房产交易。