房屋拆扦面积怎么算

房屋拆迁面积的计算通常遵循以下规则：

依据房产证面积

通常以房产证上登记的建筑面积作为计算基础。

实际测量面积

如果房产证记载面积与实际面积不一致，可以通过房屋面积鉴定机构进行实际测量确定。

特殊结构计算

长久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积总和计算。

房屋内的夹层、插层、技术层等，高度在2.2米以上部位计算建筑面积。

穿过房屋的通道、门厅按一层计算面积；层高在2.2米以上的回廊部分，按水平投影面积计算。

其他结构计算

楼梯间、电梯井、垃圾道等按自然层计算面积。

房屋天面上，层高在2.2米以上的结构按外围水平投影面积计算。

无房产证情况

如果房屋没有产权证，但有相关部门的批准文件（如建设许可证、土地使用权证等），则按照批准文件上记载的建筑面积进行认定。

对于没有批准文件或批准文件未记载建筑面积的房屋，通常需要由专业房屋面积鉴定机构进行实地测量。

补偿标准

补偿标准根据房屋区位、用途、建筑面积等因素确定。

城市国有土地上房屋拆迁补偿以房屋所有权证书载明的建筑面积、被拆迁地区房屋市场评估价值为基础计算。

农村集体土地上建设的房屋拆迁补偿以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础计算。

请根据具体情况，参照当地政策和规定，确定房屋拆迁面积