房地产公司契税怎么算

房地产公司购买房产时的契税计算方法如下：

一般税率

契税的税率一般为3%，不享受优惠契税政策。

特定情况下的优惠税率

对于个人购买的普通住房（面积不超过90平方米且为家庭唯一住房），契税税率为1%。

对于个人购买的90平方米以上至144平方米以下的普通住房，契税税率为1.5%。

对于个人购买的144平方米以上的普通住房，无论是首套房还是二套房，契税率均为3%。

对于个人购买的家庭三套房及以上，不论面积，契税税率为3%。

商业地产的契税税率

商业地产（如商铺、写字楼等）的契税率为3%。

计税依据

契税的计算依据是《中华人民共和国契税法》，可以是房屋的交易价格或房屋面积。

示例计算

假设某房地产公司以公司名义购买了一套100平方米的普通住房，且该住房为该公司的唯一住房：

房屋面积：100平方米

房屋类型：普通住房

契税率：由于不是首次购房且面积超过90平方米，契税率应为3%。

应纳税额：100平方米 × 3% = 3万元

因此，该房地产公司应缴纳的契税为3万元。

建议

在实际操作中，建议咨询当地房产登记中心或相关税务部门，以获取最准确的税率和计税依据信息，确保合规操作。