怎么离婚买房子

离婚买房的操作流程如下：

查询征信记录

购房人应先前往中国人民银行查询自己的征信记录，确保自己名下没有贷款记录，以便在购买新房时能够顺利获得银行贷款。

办理离婚手续

夫妻双方需携带有效身份证件、结婚证、离婚协议书等相关材料，到当地民政局办理离婚手续，并领取离婚证。这一步骤是为了在法律上解除婚姻关系，为后续的房产交易提供必要的法律依据。

更名房产证

离婚手续办理完毕后，双方应前往房管局办理房产证的更名手续，将房产从原夫妻共同名下更改为购房人个人名下。这一步骤是为了确保购房人在购买新房时，其名下没有房产记录，从而符合贷款和购房资格。

选择并购买新房

购房人可以根据自己的需求和预算，选择合适的房源，并与卖方签订购房合同。随后，购房人需要向银行申请贷款，并提交相应的贷款申请材料，如收入证明、征信报告等。在获得银行批准后，购房人需要按照合同约定支付首付款和其他相关费用，并最终完成房屋购买手续。

办理房屋过户手续

在签订购房合同并支付房款后，购房人需要与卖方一起办理房屋过户手续，将房屋所有权从卖方转移到自己名下。这一步骤需要提交相关的过户申请材料，如身份证、购房合同、房产证等，并缴纳相应的税费。

需要注意的是，离婚买房可能涉及一些法律风险，例如假离婚可能构成骗取贷款罪。因此，在操作过程中，建议购房人咨询专业律师，确保整个流程合法合规，避免不必要的法律纠纷。同时，购房人应提前了解并遵守当地的购房政策和贷款政策，以确保购房过程的顺利进行。