房东户口不迁

当房东户口不迁时，以下是一些建议的解决步骤：

协商解决

沟通与协商：首先，买方应与卖方进行充分沟通，明确双方对户口迁移的期望和可能遇到的问题。尽量通过友好协商的方式解决问题，避免纠纷升级。

书面协议：如果协商结果需要书面记录，双方应签订一份补充协议，明确户口迁移的具体时间、方式及违约责任。这样在出现问题时，可以依据书面协议进行处理。

利用合同条款

合同约定：在二手房买卖合中，应明确约定户口迁移的条款和违约责任。例如，可以规定卖方在房屋过户后特定期限内必须迁出户口，逾期未迁出将承担相应的违约责任。

追究违约责任：如果卖方未履行合同中的户口迁移义务，买方可以依据合同条款追究卖方的违约责任，包括要求赔偿损失或解除合同。

法律途径

咨询专业律师：在采取进一步行动前，建议买方咨询专业律师，了解相关法律规定和诉讼程序，评估通过法律途径解决户口纠纷的可行性和成本。

提起诉讼：如果协商和合同条款都无法解决问题，买方可以向法院提起诉讼，要求卖方履行户口迁移义务。但需要注意的是，法院通常不会受理涉及户口迁移的纠纷，因为户口迁移属于公安机关户籍管理的范畴，法院无权强制迁出户口。

其他替代方案

申请新户口：在某些情况下，如原房主拒绝迁出户口，新房主可以向户籍部门申请一个新户口，原房主的户口则会显示为“空挂”，从而解决新房主落户的问题。

社区集体户：原业主可以主动申请将户口迁到社区集体户上，但这需要原业主本人的配合，并且公安机关目前还不能强制迁移户口。

总结与建议

优先协商：尽量通过协商解决问题，签订明确的补充协议。

合同约束：在合同中明确约定户口迁移条款和违约责任，以便追究卖方的责任。

法律途径谨慎：虽然法律途径可以尝试，但由于法院通常不受理此类案件，应作为最后的手段。

替代方案：探索申请新户口或社区集体户等替代方案，以解决落户问题。

通过以上步骤，买方可以尽量减轻因房东户口不迁而带来的损失和不便。