房屋交易税怎么算

房屋交易税的计算取决于多个因素，包括房屋类型、是否为首套房、持有时间以及是否为普通住宅等。以下是房屋交易税的一般计算方法：

契税

普通住宅：若满足住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下，契税率为1.5%。

非普通住宅：契税率为3%。

首套房优惠：购买首套房，90-140平方米之间的，契税从1.5%降至1%。

二套房优惠：购买二套房，不超过140平方米的，契税为1%。

印花税

通常情况下，个人销售或购买住房暂免征收印花税。

增值税及附加

不满2年：增值税及附加按计税价格×5.6%征收。

满2年不满5年：免征增值税及附加。

满5年：免征增值税及附加。

个人所得税

提供原值凭证：按（计税价格 - 房屋原值 - 转让过程中缴纳的税金 - 合理费用）× 20%征收。

未提供原值凭证：按计税价格×1%征收。

家庭唯一生活用房：免征个人所得税。

土地增值税

个人销售住房：通常暂免征收土地增值税。

其他费用

可能包括维修基金、物业管理费、交易手续费等，具体费率按当地规定执行。

请注意，税费计算可能因地区政策差异而有所不同，请以当地税务部门的规定为准。