收房注意事项有哪些

收房时需要注意的事项包括：

资料准备

确保已收到开发商提供的所有购房文件，包括购房合同、房屋质量保证书、使用说明书、竣工验收备案表等。

携带身份证、收楼通知书原件和购房合同原件等必要资料。

查验文件

要求开发商出示“三书一证两表”（《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程消防验收合格意见书》、《建设工程规划验收合格证》或《建（构）筑物工程规划条件核实意见》、《竣工验收备案表》、《竣工面积实测表》）等，确保房屋达到交付标准。

确认房屋产权是否清晰，无抵押、无查封等法律纠纷。

检查房屋质量

使用工具如卷尺、水平尺、手电筒、记号笔、空鼓锤、电路检测仪等，以便在检查房屋时能更准确地发现问题。

外观检查：检查房屋外墙、门窗是否有裂缝、变形或损坏，特别是窗边和阳台等易渗水部位。

屋顶检查：如果是顶层房屋，检查屋顶是否有漏水痕迹，防水层是否完好。

公共区域检查：查看电梯、楼梯间、小区绿化等公共区域，了解物业管理情况和小区整体环境。

墙面与地面检查：检查是否平整，是否有裂缝、空鼓或起砂、掉皮现象。

水电检查：检查水流、水质，查看排水是否畅通；检查电路布局是否合理，开关、插座是否通电，注意厨房、卫生间等用水区域的防水处理。

门窗检查：检查门窗开关是否顺畅，密封性如何，玻璃是否有破损，五金件是否牢固。

通风与采光检查：检查房间的自然通风和采光情况。

隔音与保温检查：检查房间的隔音效果和保温性能。

费用确认

在收房时业主需要交纳一些费用，包括物业费的收取（一般是半年或一年内）、维修基金的交纳、水表、电表、煤气等“三通费”属于物管公司代收费项目、装修垃圾清运费的收取、装修保证金等。

确认公共维修基金和物业费是否准确，并通过发票等书面凭证确认，避免因为口头承诺而产生纠纷。

时间选择

收房日期不可以拖延，若在交楼时超过合同上的约定，可考虑向开发商按合同索赔。

建议选择工作日早上或下午收房，避免高峰期，确保检查更细致。

专业验房

如果因为某种原因不能到场，可以请委托人或和开发商联系，协商再约时间，并以书面形式确认。

建议聘请验房师，他们有专业工具和经验，还可以出验房报告，对开发商更有约束力。

其他事项

收房流程文件不能随便签，确保所有文件齐全且信息准确。

验房时挑选雨天观察渗水情况。

开发商是否私自更改房屋设计，如有变更需确认。

通过以上步骤和注意事项，可以确保收房过程顺利进行，并保障购房者的权益。