什么叫租赁性质

租赁性质是指 资产使用权转让的一种经济行为。具体来说，租赁是指出租人将其所拥有的资产（包括动产和不动产）在特定时期内的使用权转让给承租人，而承租人则支付一定的租金作为回报。租赁的本质特征是资产所有权与使用权的分离，出租人保留资产的所有权，而承租人获得使用权。

租赁有以下几个特点：

使用权转让：

租赁是资产使用权的转让，而非资产所有权的转让。承租人在租赁期间获得使用权，但资产的所有权仍归出租人所有。

定期支付租金：

承租人需定期向出租人支付租金，以换取资产的使用权。

合同约束：

租赁双方需签订租赁合同，明确双方的权利和义务，包括租赁物的使用、收益、维修等条款。

灵活性和多样性：

租赁形式多样，可以根据不同需求选择不同类型的租赁，如经营性租赁、融资性租赁等。

综上所述，租赁性质是一种以资产使用权转让为核心的经济行为，具有灵活性和多样性，广泛应用于商业、办公、生活住宿、仓库、厂房等多种场景。