怎么按揭买房最划算

按揭买房最划算的方式有以下几种建议：

选择公积金贷款

公积金贷款利率比商业贷款利率低，且申请条件相对宽松。对于已参加住房公积金的居民来说，公积金贷款无疑是购房时的首选。

公积金贷款的额度与购房者每月缴纳的公积金额度以及所在公司或单位的评级密切相关。一般来说，贷款期限最长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄。

选择等额本息还款方式

等额本息还款法即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。这种方式下，每月还款额是固定的，总利息为月还款额乘以贷款月数减去本金。

对于预算有限且希望每月还款额稳定的购房者，等额本息还款法是一个较好的选择。

选择等额本金还款方式

等额本金还款法（递减法）是借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，利息随本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。这种方式下，前期还款压力较大，但总利息支出较少。

适合收入较高且还款能力较强的贷款人。

合理选择贷款年限

房贷最高可贷30年，但贷款年限越长，借款人付给银行的利息总额就越高。建议根据家庭收入来决定合适的年限，并考虑提前还款以缩短还贷期限。

适当提高首付比例

贷款首付比例一般最低30%，首付付的越少，贷款额度会越大，贷款额度多产生的利息肯定也多。有条件可以适当提高首付比例，减少贷款额度，相应的房贷利息也少了。

组合贷款

如果购房款超过住房公积金贷款的限额，可以向银行申请住房商业性贷款。组合贷款结合了公积金贷款和商业贷款的优势，利率适中，贷款金额较大。

投资策略

如果有投资能力，可以将本金用于投资，通过投资收益来支付房贷利息，这样既能减轻负担，又能增加财富。

综上所述，选择公积金贷款、等额本息还款方式、合理选择贷款年限、适当提高首付比例、组合贷款以及投资策略，都是按揭买房时可以考虑的划算方式。具体选择哪种方式，还需根据个人的实际情况和经济状况进行综合评估。