首付款怎么交

交首付款的流程如下：

买卖双方签署合同：

确认房屋买卖意向，并在合同中明确双方的权利和义务。

买方缴纳首付款：

买方根据合同约定支付首付款，并保留好支付凭证。

办理过户和贷款：

买卖双方携带所需材料（如身份证、户口本、收入证明等）到相关部门办理房屋过户和贷款手续。

完成过户并交房：

在过户完成后，卖方将房屋交付给买方，并办理相关的产权变更手续。

交首付需要注意的事项：

核实开发商五证：

包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》等，确保开发商具备合法售房资质。

阅读合同条款：

详细阅读合同内容，确保对首付款的金额、支付方式、时间等条款有明确了解，避免后续纠纷。

注意房屋面积和价格：

在支付首付款前，核实合同中注明的房屋面积与实际面积是否相符，同时确认房屋的定价方式和支付方式，确保没有额外费用或隐形收费。

了解贷款条件和政策：

提前了解商业贷款和公积金贷款的首付比例、利率等相关政策，以便合理安排资金。

资金监管：

为确保交易安全，首付款应放入银行监管账户，待房屋过户完成后，再按照约定支付给卖方。

首付款支付方式：

一般建议使用转账方式支付首付款，这样可以保留转账凭证，确保资金安全。避免使用现金支付，以免出现纠纷时难以证明支付事实。

示例流程：

看房：

查看房屋的“五证两书”，实地考察房屋情况，包括沙盘、户型图、样板间或现房等。

签订认购书：

填写个人信息，签订认购书，支付定金，并保存收据。

签订正式购房合同：

双方就《商品房购房合同》条款进行协商，签字确认并盖章，支付首付款/全款，并保存发票。

办理过户和贷款：

携带所需材料到相关部门办理房屋过户和贷款手续。

完成过户并交房：

在过户完成后，卖方将房屋交付给买方，并办理相关的产权变更手续。

通过以上步骤和注意事项，可以确保首付款的支付过程顺利且安全。