签合同前要问什么

在签合同前，你需要关注以下关键问题以确保自身权益得到保障：

查征信

通过手机银行APP等方式查询个人征信，了解自身信用状况，包括是否有不良信用记录等。

查开发商

查看开发商的资质、信誉等，可通过网上查询、咨询相关部门或查看楼盘现场公示等方式。

了解开发商是否存在抵押、查封等不良情况，可在住建局官网等渠道查询。

确认房源

核对认购协议书上的个人信息、房号、价格等与销售介绍的是否一致。

查看房屋的朝向、户型、采光等是否符合自己的需求。

了解房屋的不利因素，如周边有噪音、污染、高压线等不利因素，可在售楼部查看不利因素公示或在周边实地考察。

确认预售证

查看楼盘是否有预售证，无证卖房是违规的，除非是国央企。

确认监管账户

找到预售证、买卖合同模板上面的监管账号，确保期房的房款都要进监管账户，以保证资金用于项目建设，防止开发商挪用。

确认贷款事宜

如需要贷款，提前了解自己的贷款资格、征信情况等是否符合银行要求。

与银行沟通贷款利率、还款方式、提前还款违约金等问题。

阅读合同模板

提前查看买卖合同模板，了解合同中的条款，如土地年限、房屋面积、价格、交付条件、办证日期、物业公司、物业费等。

注意定金和首付

确认定金的金额、支付方式、退还条件等。

首付的金额、支付方式（如转账或刷卡）、发票或票据的获取等。

确认合同类型

确保是网签合同，而不是草签合同。网签合同是在房管局系统录入个人和房子信息并打印的正式合同，具有法律效力，能保障购房者的权益。

通过以上步骤，你可以有效地在签订合同前了解并确认各项关键事宜，从而避免后续可能出现的纠纷和损失。