天通苑为什么便宜

天通苑的房子之所以便宜，主要有以下几个原因：

地理位置偏远：

天通苑位于北京市昌平区，相对于市中心区域，地理位置较为偏远，这导致了房价相对较低。

交通不便：

虽然有地铁和公交等交通工具，但与市中心的便捷程度相比，通勤时间可能较长，影响了房产的吸引力。

市场供需：

天通苑地区的房源供应量相对较大，同时购房者对偏远地区的需求较低，自然导致房价降低。

居住环境：

虽然该地区的基础设施在改善，但相比于其他成熟居住区，公共设施和配套服务还在完善中，影响了整体房价。

房屋类型和户型：

天通苑的房屋大多数以塔楼为主，户型设计不是特别好，且缺乏优质的学区资源，这些因素都使得其价格相对较低。

经济适用房性质：

天通苑属于经济适用房，购房者在交易时需要支付额外的综合地价款，这增加了整体的购房成本，使得房价相对较低。

周边发展：

未来的城市规划和区域发展可能改变房价，目前的价格往往会受到市场预期的影响。

综上所述，天通苑的房子价格便宜主要是由于其地理位置偏远、交通不便、市场供需失衡、居住环境相对较差、房屋类型和户型不理想、经济适用房性质以及市场预期等多种因素共同作用的结果。如果经济条件有限，且对住房的需求不是特别迫切，天通苑的房子可以作为一个相对经济的选择。