什么情况是二套房

个人名下已有两套商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清。此时再贷款购房，会被认定为二套房以上。

个人已经贷款购买过一套房，但贷款未结清，再贷款买房。这种情况下，再贷款购房也算作二套房。

夫妻关系，其中一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款未还清。这种情况下，再贷款购房算作二套房以上。

家庭名下已有1套住房，再购买住房。根据一些地方政策，家庭名下已有1套住房再买即视为二套。

家庭名下已有二套及以上住房，再购买住房。这种情况下，再购买住房视为三套。

借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房。这种情况下，再申请贷款购房会被认定为二套房。

借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房。这种情况下，再申请贷款购房也会被认定为二套房。

贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房。这种情况下，再申请贷款购房也会被认定为二套房。

个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。即使没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。即使家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。即使婚后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。

婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。

这些标准通常以家庭为单位，既认房又认贷。建议在购房前仔细了解当地的具体政策，以确保准确无误。