物业费滞纳金怎么算

物业费滞纳金的计算方式主要依据物业服务合同的约定，具体计算方式如下：

有明确合同约定的情况

如果物业服务合同中明确规定了滞纳金的计算方式，包括滞纳金比率、计算起始时间等，则按照合同约定的标准进行计算。

无明确合同约定的情况

如果合同中没有关于滞纳金的明确约定，一些地区或物业管理公司可能会参照千分之三的比例来计算滞纳金。

此外，如果合同中没有约定，物业管理单位可要求按银行同期贷款利率支付滞纳金，但不能随意加收。

滞纳金比例和上限

物业管理费滞纳金的收取比例通常为物业服务合同所约定的金额的千分之三，但最高不得超过20%。

最高人民法院《关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释二》规定，违约金上限是不超过实际损失的30%。

计算示例

例如，如果物业费为每月1000元，逾期30天未交，滞纳金计算方式为：1000元 × 30天 × 0.003 = 90元。

法律依据

《物业管理条例》第十七条规定管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定，且管理规约对全体业主具有约束力。

第四十一条规定业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

综上所述，物业费滞纳金的计算方式主要依据合同约定，若无明确约定，则可能参照千分之三的比例，并且滞纳金有最高限额的规定。建议在签订物业服务合同时，明确约定滞纳金的计算方式和比例，以避免后续纠纷。