住房备案是什么

房屋备案是指 房地产管理部门对房屋交易或租赁的登记工作，主要目的是确保房地产交易的合法性和安全性，并保护购房者和租赁者的权益。具体包括以下几种情况：

房屋销售备案

定义：购房合同网签备案，将原本登记在开发商名下的预售商品房改为已售商品房，并登记在购房者名下。这主要是为了防止开发商一房二卖，确保房子已经卖掉并保障购房者的权益。

流程：购房者和开发商签订合同后，在房管局进行登记备案，实现法律效力。

房屋租赁备案

定义：房屋租赁备案是房管部门为了规范房屋租赁市场而进行的登记手续。通过备案，可以了解房屋的租赁情况，确保租赁行为的合法性和安全性。

流程：出租人与承租人签订《房地产租赁合同》后，到房屋所在地街出租屋管理服务中心工作站申请备案登记，并提交相关资料，如房地产权证、租赁合同等。工作人员会对资料进行审查，并进行复查，最终将合同及相关资料存档。

房屋备案不仅有助于规范房地产市场秩序，还能为购房者、租赁者提供法律保障，防止产权纠纷和不法行为的发生。因此，在房屋交易或租赁过程中，完成备案手续是非常重要的。